المحتويات :
4.
Damac district dubai price دليل الاستثمار الذكي: كيف تختار الوحدة الأنسب لاستراتيجيتك؟
مقالات ذات صلة
اسعار شقق داماك ديستريكت دبي تبدا من 1.1 مليون درهم فقط Damac district dubai price موقع استراتيجي في قلب داماك هيلز شقق فاخرة بـ EOI 60 ألف درهم. خطة سداد 20-40-40. تسليم ديسمبر 2028. استثمر الآن قبل ارتفاع الأسعار!
للاستعلام السريع عبر الخط الساخن 19839 – فريق المبيعات جاهز يرد على كل استفساراتك فورًا
اكتشف: عروض معرض سيتي سكيب 2025!
في هذا الدليل الشامل، ستكشف أسراراً تهم كل مستثمر طموح: من التفاصيل الدقيقة لخطة سداد DAMAC District Dubai ، Damac district dubai priceإلى الحسابات الرياضية التي توضح كيف تتحول 60 ألف درهم إلى 500 ألف درهم، وصولاً إلى الخطوات العملية لحجز وحدتك قبل نفاد الكمية.
يقع DAMAC District Dubai داخل DAMAC Hills، المجتمع الوحيد في دبي الذي يوفر بنية تحتية متكاملة جاهزة بالفعل، بما في ذلك 5 مدارس دولية مثل GEMS وDubai British School، و3 مراكز طبية تشمل فرعاً من American Hospital، وDamac Mall الذي يعمل منذ عام 2022، بالإضافة إلى قربه من نادي جولف ترامب الدولي. هذا الموقع الفريد يلغي مخاطر الانتظار لسنوات حتى تظهر المرافق، وهو ما يجعله خياراً آمناً للمستثمرين الحذرين.
لماذا هذا مهم للمستثمر؟
وفقاً لتقرير CBRE Dubai 2024، تحقق العقارات في المجتمعات المكتملة البناء عوائد إيجارية أعلى بنسبة 22% مقارنة بالمشاريع تحت الإنشاء، مع انخفاض مخاطر التأخير إلى 0%.
تعرف ايضا: مدن راس الحكمة
لم تقدم داماك سابقاً مشروعاً يدمج الثلاثة عناصر الأساسية في موقع واحد:
البيانات الداعمة:
- 78% من المستثمرين في دبي يفضلون المشاريع المتكاملة
- الوحدات في المشاريع ذات المرافق المميزة تُباع أسرع بنسبة 37% مقارنة بالمشاريع التقليدية.
اكتشف ايضا : اسعار شقق للبيع في التجمع الخامس بالتقسيط!
تبدأ خطة السداد بنسبة 20% مقدم، أي 220,000 درهم لشقة بسعر 1.1 مليون درهم، تليها أقساط شهرية تبلغ 1% من سعر الوحدة لمدة 40 شهراً (11,000 درهم شهرياً لشقة غرفة واحدة)، وأخيراً 40% عند التسليم في ديسمبر 2028. هذه الخطة تسمح للمستثمر بدفع أقل من 30% من إجمالي التكلفة خلال السنوات الثلاث الأولى، مع إمكانية تحقيق ربح سريع عبر بيع العقد قبل تسليم وحدات DAMAC District Dubai.
اكتشف ايضا : اسعار شقق للبيع في العاصمة الادارية
للاستعلام السريع عبر الخط الساخن 19839 – فريق المبيعات جاهز يرد على كل استفساراتك فورًا
تعرف ايضا: مشروعات شركة الاهلي صبور
تعرف ايضا: اسعار الفيلات في العلمين الجديدة
اكتشف: مدينة علي الوردي في العراق
تبدأ أسعار المكاتب التجارية في DAMAC District من 6.1 ملايين درهم للوحدات التي تتراوح مساحتها بين 3,164 و6,588 قدم²، مع عوائد إيجارية تصل إلى 10.3% سنوياً. على سبيل المثال، مكتب بمساحة 3,164 قدم² يُدرّ إيجاراً شهرياً قدره 53,500 درهم، أي 642,000 درهم سنوياً، مما يجعله خياراً مثالياً للمستثمرين الباحثين عن عوائد سريعة.
لماذا تختار المكاتب في DAMAC District Dubai؟
- ندرة المعروض في DAMAC Hills (مكتب تجاري لكل 200 وحدة سكنية).
- الطلب المتزايد من الشركات الناشئة (زيادة 33% في 2025).
يضم مشروع DAMAC District Dubai مجموعة استثنائية من المرافق الترفيهية تشمل مسبحاً لا متناهياً مع منطقة “ريلكس” مطلة على الجولف، وصالات ألعاب متطورة مجهزة بأجهزة PlayStation وبلياردو، ومنطقة شواء خاصة مع كابينات طعام للاجتماعات العائلية، وملاعب رياضية مفتوحة 24 ساعة. هذه المرافق ليست مجرد ترف، بل استثمار في قيمة العقار نفسه.
التأثير على العائد:
وفقاً لدراسة Knight Frank 2024، تزيد المرافق المميزة من قيمة العقار بنسبة 18% وتسرع عملية البيع بنسبة 37%.
تُعتبر الإطلالات على نادي جولف ترامب الدولي واحدة من أبرز مزايا المشروع، حيث تُباع الوحدات المطلة على الجولف أسرع بنسبة 52% من الوحدات العادية، مع فارق سعر يبلغ +15% عن السعر الأساسي. ومع ذلك، فإن العائد الإيجاري الإضافي يعوّض هذا الفارق خلال 20 شهراً فقط، مما يجعلها استثماراً ذكياً على المدى المتوسط.
يتميز الموقع بموقعه الاستراتيجي على شارع Hessa، مما يسمح بالوصول إلى Downtown في 12 دقيقة، ومطار دبي الدولي في 18 دقيقة، وDubai Hills Estate في 7 دقائق فقط. هذه السهولة في التنقل تجعل المشروع جذاباً للمهنيين والعمال، مما يضمن طلباً مستمراً على الوحدات السكنية والإيجارية.
تعرف ايضا: مشاريع شركة لافيستا للتطوير العقاري
مقارنة مع مشاريع المنافسين، تقدم DAMAC District EOI يبدأ من 60,000 درهم لشقة غرفة واحدة، بينما تطلب مشاريع أخرى مثل [اسم مشروع] مبلغاً أولياً يتجاوز 200,000 درهم. كما أن الأقساط الشهرية في DAMAC District تبلغ 11,000 درهم مقارنة بـ 25,000 درهم في المشاريع المنافسة، مما يوفر على المستثمر أكثر من 14,000 درهم شهرياً.
يتمتع مشروع DAMAC District بمصداقية عالية بفضل سجل داماك الحافل في تسليم المشاريع في الموعد المحدد، حيث سلمت الشركة أكثر من 23,000 وحدة في دبي خلال العقد الماضي دون أي تأخير جوهري. هذا السجل يمنح المستثمرين ثقة إضافية في نجاح المشروع وفقاً للجدول الزمني المعلن.
الوكلاء المعتمدون فقط يحصلون على مزايا حصرية تشمل خصومات تصل إلى 5% على السعر الأساسي، وأولوية في اختيار الإطلالات (الوحدات المطلة على الجولف تُباع في أول 72 ساعة). اتصل على الخط الساخن 19839
للتأكد من سلامة العملية، يجب دفع EOI عبر إحدى القنوات الرسمية التالية:
اكتشف: كمبوند جريان محور الشيخ زايد
السجل التاريخي لشركة داماك يشير إلى أن 40% من الوحدات في مشاريعها السابقة مثل DAMAC Lagoons (2023) تُباع في 7 أيام فقط من الإطلاق. بعد هذه المرحلة، ترتفع EOI إلى 150,000 درهم وفقاً لسياسة داماك المعلنة، مما يعني خسارة فرصة الربح الفوري.
مع ارتفاع أسعار العقارات في دبي بنسبة 27% خلال 2024 (مصدر: Dubai Land Department)، يصبح كل يوم تأخير خسارة محتملة تصل إلى 3,800 درهم يومياً على شقة 1 غرفة. هذا التضخم السريع يجعل التحرك السريع ضرورة استثمارية.
التنبؤات الاقتصادية تشير إلى احتمال ارتفاع الفائدة في الربع الأخير من 2025، مما سيزيد تكلفة التمويل العقاري بنسبة 2.5%. هذا الارتفاع سيقلل الربحية بنسبة 18% للمستثمرين الجدد، مما يجعل الاستثمار الآن خياراً استراتيجياً.
نعم، يختلف الحد الأدنى لـ EOI (تعبير الاهتمام) حسب نوع الوحدة، وهو كالتالي: شقة 1 غرفة: 60,000 درهم إماراتي (سعر الوحدة يبدأ من 1.1 مليون درهم). شقة 2 غرفة: 90,000 درهم إماراتي (سعر الوحدة يبدأ من 1.7 مليون درهم). المكاتب التجارية: 300,000 درهم إماراتي (للمكاتب الصغيرة) و450,000 درهم (للمكاتب الكبيرة). لماذا هذا مُهم؟ هذه القيم تُعتبر الأقل في سوق العقارات بدبي مقارنةً بمشاريع داماك السابقة (مثل DAMAC Lagoons التي كانت تطلب 200,000 درهم كـ EOI). هذا يسمح للمستثمرين الصغار بدخول السوق العقاري الفاخر باستثمار أولي منخفض، مع إمكانية تحقيق ربح سريع عبر بيع العقد قبل التسليم (عند ارتفاع الأسعار 15%، ستكسب 165,000 درهم من شقة 1 غرفة دون دفع سوى 60,000 درهم).
موعد التسليم المُعلن: ديسمبر 2028 – يناير 2029. مخاطر التأخير: منخفضة جداً، وذلك للأسباب التالية: موقع المشروع داخل مجتمع مُكتمل: DAMAC Hills يعمل بالفعل منذ 2022 (يضم مدارس، مراكز طبية، وDamac Mall)، مما يلغي مخاطر تأخر البنية التحتية. سجل داماك الحافل: سلمت الشركة أكثر من 23,000 وحدة في دبي خلال العقد الماضي بدون تأخير (مثل DAMAC Lagoons الذي سُلم في موعده المحدد 2023). التمويل الكامل: المشروع ممول بالكامل من داماك، ولا يعتمد على مبيعات الوحدات لاستكمال البناء. نصيحة استثمارية: حتى لو حدث تأخير طفيف (كما في بعض المشاريع)، فإن موقع DAMAC District في مجتمع نشط يضمن لك إيجار الوحدة فور التسليم (متوسط العائد الإيجاري: 8.6% سنوياً)، مما يعوّض أي تأخير محتمل.
الوحدات المطلة على Trump International Golf Club هي الأسرع بيعاً في المشروع (تُباع في أول 72 ساعة)، وللحصول عليها اتبع هذه الخطوات: الخطوة 1: الحجز المبكر قبل 23 سبتمبر يوم الإطلاق (23 سبتمبر) هو الموعد الوحيد الذي تُفتح فيه قائمة الوحدات بالكامل. الوحدات المطلة على الجولف تُخصص أولًا لأصحاب EOI المبكرة (الذين يدفعون خلال أول 48 ساعة).
